Opis nieruchomości
Do sprzedaży dom w zabudowie bliźniaczej zaprojektowany od początku do końca pod potrzeby właścicieli, z bardzo dobrym rozkładem, z dbałością i każdy detal.
Dom skrojony na indywidualne potrzeby, również działka została wybrana głównie ze względu na lokalizację (las, który jest praktycznie za rogiem (200 m), bliska odległość kolejki PKP -stacja PKP Płudy, tak aby dzieci mogły swobodnie dojechać w każde wybrane miejsce)
Na parterze o wielkości 79 m2 zaprojektowane przestronne, otwarte miejsce do spotkań rodzinnych i wygodnego życia towarzyskiego. Znajduje się tam kuchnia, jadalnia i salon, a także gabinet, pomieszczenie gospodarcze, garaż i WC.
Na piętrze znajdują się 3 duże sypialnie, z czego jedna jest sypialnią master z ogromnym przeszkleniem, prywatną łazienką i garderobą. Oprócz 3 sypialni, na piętrze znajduje się przestronna łazienka. Całość ma powierzchnię 75 m2.
Poddasze, które ma powierzchnię 82 m2, nieliczone do powierzchni użytkowej budynku, z możliwością dowolnej adaptacji.
Wszystkie pomieszczenia bardzo dobrze doświetlone.
Lokalizacja:
Budynek zlokalizowany jest w cichej, zadrzewionej okolicy.
Dzięki bliskiej odległości mostu Północnego bardzo sprawnie dostaniemy się do Centrum miasta lub innych jego części. Blisko kolejka PKP (przystanek PKP Płudy, skąd w 15 min dostaniemy się do stacji Warszawa Gdańska) lub kilka linii autobusowych.
Wokół liczne przedszkola i szkoły. Galeria Północna w bliskiej odległości, a obok przy niej znajdziemy restauracje, sklepy, kawiarnie, punktu usługowe oraz aptekę, a także wybór klubów fitness.
Tereny rekreacyjne wokół jeziora Zegrzyńskiego (Nieporęt, Zegrze) znajdują się 20 min drogi autem od inwestycji.
STANDARD I OPIS TECHNICZNY
Cały budynek zaprojektowany w podwyższonym standardzie, aby odpowiadał oczekiwaniom wymagającego Klienta.
Powierzchnia użytkowa budynku: 154 m2 (do potwierdzenia pomiarem geodezyjnym powykonawczym).
Powierzchnia całkowita: 236 m2.
Przyłącza w trakcie organizacji (woda i kanalizacja miejska, przyłącze gazowe, przyłącze energetyczne)
Instalacje w budynkach:
- instalacja centralnego ogrzewania: ogrzewanie podłogowe wykonane z rury wielowarstwowej (całość powierzchni użytkowej wraz z garażem z wyjątkiem powierzchni kuchennych i łazienkowych)
- instalacja kanalizacyjna, ciepłej i zimnej wody wykonana z rur polipropylenowych, zgrzewanych, izolowanych termicznie
- wyposażenie kotłowni: kondensacyjny kocioł gazowy Vaillant ecoTEC plus wraz z zasobnikiem wody
- zestaw do rozdziału obiegów grzewczych, ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe
- instalacja elektryczna: 161 punktów elektrycznych, rozdzielnia 4x16, dodatkowa rozdzielnia multimedialna, zasilanie bramy, domofonu
- instalacja światłowodu
- instalacja alarmowa, domofonowa.
- przygotowanie do instalacji klimatyzacji (dwie jednostki klimatyzacyjne, piętro plus poddasze),
- napędy do bram garażowej i wjazdowej (głównej)
Wykończenie wewnętrzne:
- tynki gipsowe maszynowe,
- ocieplenie poddasza wełna mineralna
- posadzki betonowe, z dociepleniem na parterze styropian 15 cm.
Wykończenia zewnętrzne budynku:
- ściany wymurowane pustakiem ceramicznym Porotherm Profi 25,
- styropian elewacyjny grubości 20 cm, tynk 1,5mm w kolorze białym oraz antracytowym
- częściowo elewacja z imitacją deski elewacyjnej, w kolorze brązowym (imitacja środkiem Bolix T)
- balustrada zewnętrzna na wysokość 100 cm ze stali czarnej, malowana na kolor antracytowy 7016 z podkładem cynkowym, z wypełnieniem ze szkła
- okna na profilu Aluplast 7000 kolor antracytowy 7016, struktura drewna okucia Winkhaus białe osłonki,
- okna dachowe 2 szt. + ciepły wyłaz dachowy
- dach z blachy, wykonany z wysokiej jakości arkuszy rąbka zatrzaskowego Bratex Snap Lock w kolorze antracytowym
- drzwi wejściowe stalowe antywłamaniowe firmy Stalprodukt
- drzwi garażowe roletowe,
- ogrodzenie terenu, częściowo murowane częściowo stalowe .
Budynek wykonany w technologii tradycyjnej.
- ławy fundamentowe zbrojone prętem żebrowanym
- ściany nośne cegła ceramiczna Porotherm o grubości 25cm, ściany działowe cegła Porotherm 11,5cm posiadająca większą zdolność akumulacji ciepła oraz przyjmowania i oddawania wilgoci
- ściany konstrukcyjne z betonu, zbrojone prętami żebrowymi.
- strop monolityczny zbrojony prętami żebrowanymi.
- schody żelbetowe (wewnątrz budynku)
- konstrukcja dachu drewniana.
- rynny oraz rury spustowe w kolorze antracytowym.
Kolorystyka:
Tynk - biały i szary antracytowy.
Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację.
