Opis nieruchomości
Jedyny taki super atrakcyjny dom z mega potencjałem i możliwościami lux wolnostojący w doskonałej lokalizacji z możliwością jego wszechstronnego wykorzystania, oraz dalszej rozbudowy. Bardzo dobre usytuowanie nieruchomości pozwala na szybki dostęp do wszystkich dróg ekspresowych, krajowych, międzynarodowych, oraz lotniska. Obiekt położony jest bardzo blisko drogi ekspresowej S8!
Dodatkowo w gratisie w skład tej atrakcyjnej oferty wchodzi oddzielne pomieszczenie - garaż (sklep) z przeszklonymi oknami dachowymi (świetlikami), w całości wyłożone płytkami i ogrzewane około 60m2 z oddzielnym dużym wejściem i wyjściem !
Nieruchomość o, której mowa to budynek wolnostojący o powierzchni całkowitej ok. 1050 m2 (w tym dwa duże tarasy na, których istnieje możliwość zrobienia np. ogrodu zimowego bądź też krytego basenu, (specjalnie wzmocniona konstrukcja przewiduje taką możliwość), jak również pełnej zabudowy obu tarasów i dzięki temu stworzenia dodatkowej przestrzeni do wykorzystania w razie potrzeby) na działce 800 m2, który posiada bardzo duże możliwości aranżacyjne wnętrza. Nieruchomość składa się z dwóch części (budynków), które są ze sobą zespolone.
Pierwsza mieszkalno-hotelowo-biurowa, oraz druga przemysłowo-handlowo-usługowa. Istnieje możliwość przekształcenia nieruchomości zarówno na dom służący wyłącznie potrzebom mieszkaniowym (hostel, hotel, samodzielne mieszkania, apartamenty - branża deweloperska - styl loftowy, itp.), jak również przeznaczenia go na prowadzenie działalności gospodarczej, polegającej np. na prowadzeniu sklepu, hurtowni, warsztatu samochodowego, pracowni malarskiej, studia nagrań lub telewizyjnego (grube mury tłumiące dźwięki), hurtowni leków, domu starców, hostelu, hotelu, szpitala jednodniowego, przychodni, agencji ochrony, itp. w zależności od wyobraźni i zapotrzebowania kogoś, kto dokona zakupu tego bardzo interesującego obiektu o jakże ogromnym potencjale i możliwościach.
Działka na której znajduje się nieruchomość jest całkowicie ogrodzona (ogrodzenie metalowe) na podmurówce betonowej. Na działce znajduje się również mały ogródek z świerkami i tujami oraz betonowe donice. Budynek wybudowany z podwójnego pustaka ceramicznego (między dwiema warstwami ocieplenie - wełna mineralna). Bardzo solidna i mocna konstrukcja - wykonana z bardzo dobrej jakości materiałów. Pokrycie dachowe – cynkowa blacha szwedzka. Dach w części skośny a w części płaski. Obiekt posiada 2 furtki wejściowe i 3 bramy wjazdowe. Pełna mobilność i funkcjonalność. Są trzy linie telefoniczne, oraz wyprowadzona jest instalacja alarmowa i domofonowa. W budynku są wszystkie media zarówno własne jak i miejskie (istotne w razie jakiś awarii - podwójne media). Bardzo duży zasób energii elektrycznej (transformator 160 kW), do dyspozycji zarówno 230V jak i 400V (cała instalacja została wykonana z miedzi, co zapobiega wszelkim problemom), szambo 63 m3. Budynek posiada dwa garaże (jeden w bryle budynku na dwa samochody z kanałem umożliwiającym naprawę samochodu) i drugi oddzielny (też na dwa samochody, który może pełnić np. funkcję sklepu - pomieszczenie jest ogrzewane i wyłożone płytkami z oknami dachowymi, które je bardzo dobrze doświetlają). W budynku znajduje się również schron - doskonałe pomieszczenie (np. na sejf, archiwum dokumentów, skrytki bankowe dla mieszkańców, itp)., jest także do dyspozycji winda (szyb windowy) od najniższego poziomu do najwyższego, specjalne wyjście (właz) ułatwiające załadunek towarów, oraz lądowisko na dachu służące do wylądowania małego helikoptera.
Dom posiada dwa tarasy (110 m2 i 40 m2), w budynku jest 6 łazienek. Obiekt posiada jedno główne wejście i 4 dodatkowe plus brama wjazdowa podnoszona, umożliwiająca wjazd dużych pojazdów do środka budynku. Podjazd jest wybetonowany. Układ kondygnacji nieruchomości: 2 główne nadziemne i 1 podziemna, oraz kondygnacje pośrednie 2 nadziemne i 1 podziemna. Wysokość pomieszczeń od 2,85m po 3,30m aż do 4,40m (istnieje możliwość zrobienia antresoli). Większy z tarasów przewiduje możliwość zrobienia krytego basenu (jest specjalnie wzmocniona konstrukcja), zaś mniejszy taras może służyć jako ogród zimowy bądź po zabudowie pełnić funkcję kolejnych pomieszczeń.
Obiekt położony jest w Warszawie Ursus, 13km od samego centrum Warszawy dokładnie na starym, eleganckim i ekskluzywnym osiedlu Gołąbki. Stąd jest bardzo blisko do pociągu, kolejki, autobusu (5minut drogi na pieszo), szkoły, przedszkola, sklepu, basenu, centrum handlowego, punktów usług, itp. atrakcji. Zarazem jest to bardzo cicha i spokojna lokalizacja, która jest świetnie skomunikowana z centrum Warszawy (szybki dojazd wszelką komunikacją). Obiekt posiada także strych (użytkowy - możemy się po nim poruszać), oraz dodatkowe, duże, dobrze doświetlone oddzielne komfortowe pomieszczenie na poddaszu z własną łazienką.
Na kondygnacji 1 jest jedna hala główna z suwnicą (co umożliwia transport ciężkich przedmiotów), oraz trzy dodatkowe hale (wysokość wszystkich 4 pomieszczeń 4,40m). Na zewnątrz pod tarasem znajduje się druga suwnica oraz powierzchnia magazynowa (składzik). Wszystkie pomieszczenia są bardzo dobrze doświetlone (duże okna), co pozwala na oszczędność energii w ciągu dnia. Na tym poziomie znajduje się również duże pomieszczenie magazynowe, oraz łazienka. Ponadto kondygnacja 1 zawiera 3 pomieszczenia użytkowe (pokoje), 2 łazienki, 3 przedpokoje, wiatrołap, oraz pomieszczenie przygotowane pod widną kuchnie. W piwnicy do dyspozycji jest garaż na dwa samochody oraz 6 pomieszczeń użytkowych i 2 korytarze. Kondygnacja druga zawiera 11 pomieszczeń użytkowych (pokoje), 4 łazienki, oraz 3 przedpokoje.
Budynek posiada bardzo wiele możliwości jego wykorzystania i po odpowiedniej aranżacji i modernizacji może pełnić bardzo różne funkcje w zależności od danych potrzeb, oraz posiada możliwość nadbudowy do trzech kondygnacji.
Serdecznie zapraszam do kontaktu i bliższego zapoznania się z budynkiem, jak również do samych odwiedzin i obejrzenia nieruchomości. Sam opis to nie wszystko.
