Czosnów, Małocice

Opis nieruchomości

Działka sąsiadująca z Oaza Kampinos.
Wymiary działki ok. 36x170 m.

Według Analizy architekta działkę można podzielić i zabudować w kilku wariantach:
I) 5 budynków wolnostojących dwu lokalowych. Pow. każdego lokalu 223 m2. 10 garaży po 25 m2 każdy. Łączny PUM 2.230 m2. Działka dla budynku 1.240 m2.
II) 3 bliźniaki. 6 segmentów każdy po 181,6 m2. 12 garaży po 25 m2. Łączny PUM 2.179,20 m2. Działka dla każdego segmentu 1.033 m2
III) 7 budynków wolnostojących dwu lokalowych. Pow. Każdego lokalu 152,14 m2. 14 garaży po 25m2. Łączny PUM 2.129,96 m2. Działka dla budynku min. 800 m2.

MEDIA: Wzdłuż dłuższej linii działki biegnie linia energetyczna, wzdłuż krótszej kanalizacja gminna. Na terenie osiedla Oaza Kampinos, W odległości kilku metrów od działki znajduje się gminny wodociąg.
Można podłączyć się do kanalizacji w ul. Spokojnej - Gmina deklaruje zwrot kosztów materiałów przy tej inwestycji.

Według MPZP jest to teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) przeznaczenie uzupełniające - zabudowa usługowa;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) budynki wolno stojące oraz bliźniacze
b) zakaz budynków szeregowych i grupowych
c) do 3 kondygnacji, ostatnia jako poddasze użytkowe
d) wysokość zabudowy do 11,0 m
e) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 20-45st.
4) wskaźniki dla budynków gospodarczych i garażowych:
a) 1 kondygnacja
b) wysokość 6,0 m
c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 20-45st.
5) parametry zagospodarowania terenu:
a) nie przekraczalne linie zabudowy zgodnie z rys. planu
b) dla budynków gospodarczych i garażowych o długości większej niż 5,5 m i wysokości większej niz 3 m zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki budowlanej, na której sa zlokalizowane, dopuszczenie ich usytuowania w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy
c) max intensywność zabudowy na 0,5
d) min intensywność zabudowy na 0,01
e) wielkość pow zabudowy w stosunku do pow. działki max na 0,25
f) min udział procentowy pow biologicznie czynnej na 70%
g) min pow nowo wydzielonej działki budowlanej na:
- 800 m2 dla budynku bliźniaczego lub w przypadku budynków wolnostojących podłączonych do kanalizacji sanitarnej,
- 1.200 m2 dla budynków wolno stojących w przypadku braku podłączenia do kanalizacji sanitarnej.