Warszawa, Wawer, Wał Miedzeszyński

Opis nieruchomości

Do sprzedaży budynek handlowo-biurowy, który zlokalizowany jest bezpośrednio przy ul. Wał Miedzeszyński w Warszawie.
Budynek trzykondygnacyjny (parter i 2 piętra) - jest winda.

Cena sprzedaży netto 10.500.000,- zł
Plus Vat 23%.

Budynek posiada poza wygodnym wjazdem na parking od ul. Wał Miedzeszyński dodatkowy dojazd na teren posesji poprzez drogą wewnętrzną.
Powierzchnia działki dla wyłącznego użytku Najmującego wynosi 1082 m2.
Rzuty prześlę na życzenie.
 
Opis budynku oraz rozwiązania techniczne i stan wykończenia.

1. Fundamenty:

Ławy i stopy fundamentowe żelbetowe monolityczne o zmiennych wymiarach według projektu konstrukcyjnego. Ściany fundamentowe z bloczków betonowych i miejscowo monolityczne wylewane.

2. Podłoga na gruncie:

Podłoga na gruncie o konstrukcji betonowej. Obciążalność użytkowa posadzki na parterze 2,5kN/m2

3. Konstrukcja:

Konstrukcję nośną budynku stanowi żelbetowy szkielet monolityczny oraz ściany osłonowo-konstrukcyjne zewnętrzne z pustaków ceramicznych wzmacniane rdzeniami żelbetowymi. Słupy, belki, wieńce i podciągi – żelbetowe monolityczne.

4. Ściany zewnętrzne:

Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych z wykończeniem warstwą styropianu gr.12 cm. Na styropianie siatka z włókna szklanego z systemowymi warstwami wykończeniowymi
i tynkiem akrylowym, ściany boniowane.
Portal wejściowy wykończony piaskowcem. Parapety zewnętrzne z blachy powlekanej
w kolorze.

5. Ściany działowe:

Ściany działowe na parterze wykonane z cegły ceramicznej, ściany na piętrze i poddaszu pomieszczeń toalet i pomieszczeń socjalnych wykonane w technologii GK na ruszcie stalowym.

6. Stolarka okienna i drzwiowa:

Stolarka okienna na parterze aluminiowa z szybami bezpiecznymi klasy P4 ( Antisol grafit 6mm hart. ESG/14+ar/44.4 kl.P-4 Thermofloat), na piętrze i poddaszu stolarka aluminiowa szyby bezpieczne (Antisol grafit 6mm hart. ESG/16+ar/4 Thermofloat).
W wejściu pomieszczenia wiatrołapu wydzielone szybami bezpiecznymi. Drzwi zewnętrzne techniczne antywłamaniowe w klasie bezpieczeństwa ”C”.

7. Schody wewnętrzne – klatka schodowa:

Schody wewnętrzne żelbetowe płytowe monolityczne wykończone gresem.

8. Stropy:

Stropy nad parterem typu Teriva – obciążenie użytkowe 5,0kN/m2,
Strop nad piętrem typu Teriva – obciążenie użytkowe 7,5kN/m2

9. Konstrukcja dachu:

Więźba dachowa w konstrukcji drewnianej o układzie krokwiowym. W strefie dachu nad pomieszczeniami zaplecza sanitarnego wzmocnione elementami stalowymi. Pokrycie dachu papą barwioną. Obróbki, rynny i rury spustowe z blachy powlekanej lakierowanej. Dach ocieplony termicznie wełną o grubości 20 cm.
 

10. Winda osobowa:

W „duszy” klatki schodowej zamontowano dźwig hydrauliczny – windę osobową umożliwiający także przejazd osób niepełnosprawnych (udźwig 630kg lub 8 osób).

11. Pomieszczenie gromadzenia odpadów:

Pomieszczenie gromadzenia odpadków – śmietnik usytuowany na parterze budynku
z dostępem od zewnątrz.

12. Teren działki:

Parking na 12 stanowisk samochodowych i dojścia do budynku wykonane z kostki betonowej. Plac nad zbiornikiem szamba utwardzony, wyłożony płytami ekologicznymi.
Płyta górna zbiornika umożliwia wjazd samochodów osobowych.
 
 
Wykończenie i instalacje w budynku
 

1. Posadzki:

Posadzki cementowe zacierane, zostały wykończone gresem lub wykładziną podłogową wg indywidualnego wystroju wnętrz.

2. Tynki wewnętrzne:

Tynki wewnętrzne na ścianach murowanych – gipsowe, płyty GK szpachlowane na łączeniach i pomalowane.

3. Instalacja wodna:

Została wykonana z rur PE rozprowadzona do punktów czerpalnych zgodnie
z projektem, przyłącze wodne sieci miejskiej z indywidualnym licznikiem pomiaru zużytej wody w pomieszczeniu technicznym - wodomierz. Instalacja ciepłej wody wyposażona w cyrkulację.

4. Instalacja centralnego ogrzewania:

Instalacja c.o. układana w warstwach posadzkowych zakończona grzejnikami typu PURMO zgodnie z aranżacją wnętrz przyjętą w projekcie budowlanym. Pomieszczenie kotłowni gazowej w pełni wykończone (gresy i glazura) z piecem gazowym kondensacyjnym firmy Viessmann typu VITODENS 200-W z zasobnikiem ciepłej wody typu Vitocell 100-W.
Piec gazowy o mocy 65kW:

5. Instalacja kanalizacyjna:

Instalacja kanalizacji doprowadzona do odbiorników w pomieszczeniach socjalnych
i łazienkach. Został wykonany przykanalik, odprowadzenie ścieków do szczelnego szamba – okresowy wywóz szamba.

6. Instalacja gazowa:

Instalacja gazowa wykonana według projektu branżowego z indywidualnym licznikiem zużytego gazu, gaz został doprowadzony do pomieszczenia kotłowni.

7. Instalacja elektryczna:

Przyłącze elektryczne wykonane kablem ziemnym o mocy 56,4 kW, inst. wewnętrzna wykonana zgodnie z projektem branżowym.

8. Instalacja teletechniczna:

Przyłącze telefoniczne i internetowe do budynku wykonane przez TP S.A. – światłowód.
Studzienka miejskiej kanalizacji teletechnicznej zlokalizowana przy budynku.

9. W budynku zainstalowano klimatyzację pomieszczeń firmy Daikin o mocy chłodniczej 62 kW (na 3 kondygnacjach - multisplity).
10.  1 piętro w budynku zostało wyposażone dodatkowo w wentylację mechaniczną - niezależny nawiew i wyciąg z pomieszczeń – centrala wentylacyjna kanałowa firmy Daikin (elektryczne ogrzewanie/chłodzenie nawiewanego powietrza).
11.  Serwerownia została zlokalizowana na 2 piętrze i posiada niezależną klimatyzację – strefa wydzielona pożarowo.

 
Budynek został wykonany zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym, zasadami sztuki budowlanej oraz zgodnie z: Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dziennik Ustaw Rzeczpospolitej Polskiej nr 75 z dnia 12.04.2002r. poz. 690 z późniejszymi zmianami –Dziennik Ustaw Rzeczpospolitej Polskiej nr 109 z 2004r. poz. 1156 a także z zachowaniem warunków technicznych dotyczących wykonania i odbioru robót budowlanych.
Przyłącza do budynku zostały protokolarnie odebrane przez dostawców mediów.
Użyte do budowy budynku materiały posiadają aprobaty techniczne i certyfikaty zgodności.
Budynek posiada Świadectwo Charakterystyki Energetycznej nr 029 z dnia 05.11.2009r.